Le choix entre acheter ou louer sa résidence principale dépend de plusieurs facteurs financiers, personnels et géographiques.
En 2025, les conditions du marché immobilier ont évolué, rendant l’achat plus attrayant dans certaines régions, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt et à une stabilisation des prix dans plusieurs villes. Cependant, cette tendance varie fortement selon les localités.
Acheter sa résidence principale
Acheter sa résidence principale offre des avantages significatifs, notamment la constitution d’un patrimoine pouvant être transmis à la famille, la sécurité financière à long terme une fois le crédit remboursé, et la liberté de personnaliser le logement dans les limites du plan local d’urbanisme (PLU).
En outre, le coût du crédit immobilier est fixe, contrairement aux loyers qui peuvent augmenter régulièrement selon l’indice de référence des loyers (IRL).
Le potentiel de plus-value à la revente est également un atout, surtout si le marché immobilier continue de progresser. Toutefois, l’achat implique une mobilisation importante de capital personnel, des frais d’acquisition (notaire, garantie, dossier), des charges et entretiens à la charge du propriétaire, ainsi qu’un engagement financier sur plusieurs décennies.
De plus, il peut limiter la mobilité géographique, ce qui est un inconvénient si des changements professionnels ou personnels sont prévisibles.
Louer un logement
En revanche, la location offre une plus grande souplesse, notamment en cas de changement de ville ou de travail, avec un préavis de 1 à 3 mois seulement.
Elle permet également de conserver des liquidités pouvant être investies ailleurs, et souvent d’occuper un logement plus grand que celui que l’on pourrait acheter avec un budget similaire. Le locataire n’est pas responsable des gros travaux ni de la taxe foncière, ce qui réduit sa charge financière directe.
Toutefois, le locataire n’accumule pas de patrimoine, risque une augmentation du loyer, et peut être contraint de quitter le logement à la fin du bail si le propriétaire ne renouvelle pas.
Durée de rentabilité
La durée nécessaire pour que l’achat devienne plus rentable que la location a diminué en 2024, passant en moyenne à 14 ans et 8 mois pour une surface de 70 m², grâce à la baisse des taux de crédit et à une légère réduction des prix de l’immobilier ancien.
Cette durée varie fortement selon les villes : elle est de seulement 4 ans au Mans, 1 an et 3 mois à Mulhouse, mais atteint 20 ans à Montpellier ou 22 ans à Nice, où les prix d’achat ont augmenté tandis que les loyers sont restés stables.
À Paris, cette durée dépasse encore 30 ans, rendant l’achat moins rentable à court terme.
Enfin, il est possible de rester locataire tout en investissant dans l’immobilier locatif, ce qui peut permettre de constituer un apport pour un achat futur. Cependant, un crédit pour la résidence principale peut réduire la capacité d’emprunt pour un investissement locatif, car le taux d’endettement ne doit pas dépasser 33 %.
En conclusion, si vous envisagez de rester dans la même région sur le long terme, que vous avez une stabilité professionnelle et personnelle, et que vous pouvez assumer les frais d’acquisition et d’entretien, l’achat peut être plus avantageux, surtout dans les villes où la durée de rentabilité est courte. À l’inverse, si votre mobilité est incertaine ou si vous vivez dans une ville où l’achat reste très long à rentabiliser, la location reste une option plus souple et souvent plus économique.
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